买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

我朋友靠时时彩发家了 www.263923.com-彩票几率-| www.371184.com-河内时时彩计划免费| www.459800.com-800vip彩票-| www.540880.com-易彩—彩民福地登录| www.605193.com-在彩票网上中奖| www.670034.com-风采和风彩有何区别| www.739040.com-彩经彩票微信群| www.822330.com-彩票怎么选数| www.885338.com-彩宝39彩票官网| www.976894.com-九江瑞昌彩礼| www.cai5959.com爱彩乐北京快三开奖| www.92ba.com-彩票怎么刷佣金| www.810530.com-中国福彩8炫彩| www.896857.com-中福彩票破解软件| www.966275.com-双数开彩是什么数字| 华彩网www.www.hcw332.com| www.965649.com-699彩票提现不了| www.48sw.com-3d三国无双星彩| www.90222.com-彩票77下载苹果版| www.106012.com-牛蛙彩准四不像| www.766182.com-福彩倍投稳赚| www.57471.com-分分彩必赚方法网站| www.549527.com-网易彩票旧版首页| www.cai2922.com分分快三是什么意思| www.8583.link-彩票分析杀号器| www.784108.com-聚鑫乐彩是什么意思| www.870622.com-买彩网app-| www.16rt.cc-彩票中中大奖| www.7646.cm-体育彩票标志的颜色| www.569593.com-彩票雇人怎么开工资| www.656600.com-北京体彩店转让| www.753729.com-搜狗彩票.net| www.543614.com-国家彩票坑人| www.879961.com-陕西福利彩票店| 好运彩吧www.099323.com| www.lb01.com-下载中彩网双色球| www.55lu.com-山西竞彩5800万| www.431010.com-一分赛车彩票网站| www.077309.com-彩色复印机4色5色| www.ci06.com-体彩pl3平台出租| www.11pi.com-彩票摇号是随机的吗| www.0889.cc-买彩票中国最大的奖| www.9447.xyz-体彩排列三彩报| www.82779.com-竞彩足球开奖时间| www.824522.com-福彩动物总动员技巧| www.968268.com-中国体彩电子投注单| www.yz09.cc-福彩3d四码的应用| www.023479.com-七乐彩几点就封机了| www.129924.com-体彩官方网站电脑版| www.042126.com-福彩公益用语| www.922663.com-下人人中彩票| www.998838.com-新加坡快三查询| www.hd99.cc-3d彩民预测-| www.5114.vip-体育彩票不能买了| www.09179.com-广东福彩电话投注| www.314913.com-神彩通手机版下载| www.134557.com-广西福彩票开奖| www.219653.com-中彩吧首页-| www.289831.com-福利彩票加盟少钱| www.579634.com-甘肃贵族快三查询| www.583910.com-88彩票网官方入口| www.952550.com-福彩快三过年休息吗| www.815029.com-qq易迅彩票-| www.753166.com-打错彩票中大奖| www.66631.cc-梦想彩票登陆网| www.102413.com-k彩一彩民福地登录| www.203564.com-福彩天下无敌1| www.433909.com-乐彩网app客户端| www.568028.com-买体彩还是买福彩好| www.56fk.com-256时时彩网页| www.310296.com-甘肃快三推号软件| www.380928.com-酷彩吧彩票安全| www.489711.com-福彩三毛3d图| www.562366.com-409彩票-| www.20647.com-玩时时彩稳赢的心态| www.72223.com-巴西老人中彩票| www.098169.com-百度乐彩网站| www.165207.com-福彩双色球3月21| GO彩www.gu64.com| www.699266.com-我要看体彩号码| www.828863.com-足彩分析微信群| www.932387.com-快三地区-| www.979315.com-内蒙古快三统计表| www.re45.com-彩19app-| www.820265.com-七星彩小精英彩图版| www.591814.com-七星彩总2233期| www.981402.com-分分彩个位必中| www.035520.com-至尊彩app安装| www.38gv.com-7星彩兑奖查询| www.02220.cc-搜狗彩票走势图| www.115219.com-竞彩网比分直| www.199195.com-福彩快三打法| www.277293.com-网彩可靠吗-| www.337453.com-yy彩票注册-| www.089583.com-中国体彩彩票网| www.3256.org-头头奖彩票-| www.nq62.com-中国福彩3d助手| www.dq82.com-福建体育彩票31选| www.zl51.com-xy3550彩票-| www.99949.com-新宇彩钢板怎么样| www.119830.com-福利彩票数字3| www.533910.com-七星彩长条-| www.661791.com-竞彩3串1神单| www.771013.com-北京极速快三| www.789.hk-怎样买复式彩票| www.7010.me-竞彩蓝球规则| www.189308.com-宁夏快三官网| www.687206.com-投福彩-| www.156649.com-惠彩是什么-| www.701661.com-c59彩票?-| www.832785.com-恒大彩票赢钱犯法吗| www.cai94.cc-快三走势图分析预测| www.56dg.com-福彩3d的谜语出来| www.qe04.com-彩6下载ios-| www.908156.com-七星彩抓码规律| PK彩票www.www.23040.com| www.el17.com-彩票代打兼职佣金| www.sp32.com-破解时时彩软件器| www.3mo.com-京彩挂机支持的平台| www.442350.com-福彩3d有哪些平台| www.19pv.com-安徽彩票怎么玩法| www.0419.gg-山东彩票app下载| www.714747.com-五分彩走势图讲解| www.026983.com-第一台彩色相机| www.179308.com-江苏快三可靠吗| www.620083.com-淘金彩票网址| www.690130.com-耐克足彩即时欧赔| www.759652.com-时时彩开奖宝典下载| www.831505.com-年会彩票中奖| www.910991.com-k彩1960怎么开| www.mx57.com-3d彩票分析软件| www.89vz.com-高频彩票和数学| www.682012.com-彩票工具一今日运势| www.074790.com-爱乐透彩票预测版| www.64lf.com-众彩网是国家开的吗| www.608818.com-中国体彩彩票走势| www.676125.com-订婚彩礼返还的案例| www.767857.com-香港旺彩4肖8码书| www.875368.com-手机玩什么彩票挣钱| www.931549.com-天吉彩票论坛3d| 中国福利彩票www.3478e.cc| www.fr80.com-中国体彩网电脑版| www.771718.com-致富彩app下截| www.868721.com-海南7星彩预测| www.954981.com-彩票怎么买稳赢| 大奖彩票www.djcp009.com| www.265787.com-国际福彩平台骗局| www.339461.com-深圳福彩中心网| www.768169.com-赢彩吧app的套路| www.867970.com-七星彩走势图| www.970686.com-辽宁福利彩票双色球| www.cx2.com-一分时时彩计算公式| www.628844.com-广州好彩酒家宴会| www.739811.com-快乐十分彩票官方| www.792790.com-体彩中心周末上班吗| www.850255.com-竞彩365直播| www.893219.com-彩票大师-| www.946551.com-竞彩二串一稳赢表| www.979164.com-旋子彩画高清图案| www.cai7633.com彩票大发快三怎么玩| www.170799.com-七乐彩大发快三| www.268586.com-河南福彩地址| www.331654.com-彩票表格制作收费| www.696575.com-每日体彩31选7|